FIIs 101
Como um FII funciona na prática
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Um FII é um fundo fechado: ele emite um número fixo de cotas em uma oferta e, depois disso, você compra e vende essas cotas já existentes de outros investidores na bolsa, em vez de aplicar ou resgatar diretamente com o fundo.
As pessoas envolvidas
- Cotistas — os investidores, inclusive você.
- Gestor — decide o que o fundo compra, vende e como os ativos são conduzidos.
- Administrador — a instituição regulada legalmente responsável pelo fundo, sua escrituração e conformidade.
- Inquilinos / tomadores — as empresas que pagam aluguel dos imóveis, ou juros sobre o crédito que o fundo detém.
De onde vem o dinheiro
O fundo aufere renda — principalmente aluguel de seus imóveis ou juros do crédito imobiliário que possui. Após pagar os custos do fundo (taxa de administração, gestão, impostos no nível do fundo), o resultado líquido é distribuído.
A regra de distribuição
Pelas regras que regem os FIIs, um fundo deve distribuir pelo menos 95% do lucro contábil (apurado em regime de caixa) aos cotistas, pago no mínimo a cada seis meses — e, na prática, a grande maioria paga mensalmente. Esse é o motor por trás da renda mensal estável pela qual os FIIs são conhecidos.
O que você de fato possui
Uma cota é um direito fracionário sobre os ativos do fundo e seu fluxo de renda. Você não é o dono de nenhum prédio específico; você possui uma pequena fatia líquida e diversificada de toda a carteira.
Este conteúdo tem finalidade exclusivamente educacional e informativa e não constitui recomendação de investimento, consultoria financeira, tributária ou jurídica. Operar e investir envolvem risco, incluindo a possível perda de capital. Qualquer desempenho exibido por ferramentas de terceiros é hipotético e não promessa de resultado futuro. Faça sua própria análise e considere orientação profissional antes de qualquer decisão.