Tipos de FII e métricas-chave
Fundos de tijolo
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Tijolo é o apelido dos FIIs que possuem imóveis físicos. É a categoria mais intuitiva: o fundo detém prédios de verdade e aufere aluguel.
O que eles possuem
Os fundos de tijolo costumam ser agrupados pelo tipo de imóvel:
- Lajes corporativas — andares e torres de escritórios.
- Shoppings — shopping centers, ganhando aluguel mais uma fatia das vendas dos lojistas.
- Logística / galpões — galpões logísticos e centros de distribuição, impulsionados pelo e-commerce.
- Varejo / agências — lojas de varejo e agências bancárias, muitas vezes em contratos longos.
- Hospitais, educacionais, hotéis — imóveis especializados em locações de longo prazo.
Como ganham dinheiro
A renda é o aluguel dos inquilinos. A qualidade dessa renda depende de três coisas: quão ocupados estão os prédios (vacância), quão confiáveis são os inquilinos, e quão longos e bem indexados são os contratos (muitos são corrigidos pela inflação).
Forças e fraquezas
- Força — um ativo real e tangível que pode se valorizar, com aluguéis frequentemente reajustados pela inflação.
- Fraqueza — sensível ao ciclo econômico. Uma recessão ou a migração para o trabalho remoto pode elevar a vacância e reduzir a renda; a saída de um único grande inquilino pode prejudicar muito um fundo concentrado.
Os fundos de tijolo são onde a maioria dos iniciantes começa, porque o negócio — ter prédios e receber aluguel — é fácil de visualizar.
Este conteúdo tem finalidade exclusivamente educacional e informativa e não constitui recomendação de investimento, consultoria financeira, tributária ou jurídica. Operar e investir envolvem risco, incluindo a possível perda de capital. Qualquer desempenho exibido por ferramentas de terceiros é hipotético e não promessa de resultado futuro. Faça sua própria análise e considere orientação profissional antes de qualquer decisão.